房地产成两会焦点 2015家居业或将成功破冰

  两会期间，会议上房地产行业成为重要议题之一，当然少不了众多相关提案和论点。由于近年来房地产行业行政性管制政策的全面退出以及地方救市政策续演松绑事件的发生，家居行业或将迎来新的“春天”。

  “去库存”成为房地产业新常态

  数据显示，2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%，二线城市总体成交量同比下降6.99%。

  根据国家统计局数据，35城新房存销比为17.5，就是说市场大约需要17.5个月才能消化完库存。持续的交易低迷致使2014全年土地出让金同比下降28%，总额为23060亿元。全国40个大城市中，仅9个城市高于上一年同期。

  回顾2014年全年房地产政策的变化，不难看出在1月到4月间国家延续了2013年以来从严的基调，而5月开始到9月期间，各地方政府纷纷放松“死绑”政策，自9月底“央四条”和10月初公积金新政的陆续出台，限贷、限购政策进一步松绑。本次两会中，8年来首次未提“房地产调控”、“限购”等关键词，或将说明房地产业将逐渐放宽政策，“春天”即将来临。

  三四线楼市崛起 “大家居时代”已来临

  目前，全国46个执行限购的城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市尚未取消限购政策。

  据2014年12月最新数据显示：重点监测的城市中，34个城市成交面积环比上涨，部分城市下降严重。其中广东惠州和云南昆明分别暴涨101.46%和84.37%。而四川南充与天津则分别下跌46.81%和4.33%。

  姚良松在接受采访时表示中国家居业正处于挑战与机遇并存的转折点，家居企业如何适应经济“新常态”，抓住机会赢得主动权，让创新成为驱动发展的引擎，是值得思考与探讨的问题。随着消费者需求与市场趋势的变化，家居行业已进入“大家居时代”，消费者提供真正的一站式、一体化家居解决方案，而且还可以提供超过十年的管家式维护服务。家居企业需要加快打造集产品设计、研发、制造、品牌、销售、服务于一体的全新经营模式，以适应“大家居”时代的来临。

  结语：随着两会的继续召开，“去行政干预、回归市场主导”等政策的逐步出台，一、二线城市房价的继续下滑，三、四线城市房价的稳中有降。或将进一步刺激房地产商的存货处理，消费者的购房需求。而同时，大家居时代的来临，精装修、一站式、一体化等一系列人性化方案的逐步施行，或将受到更多消费者的追捧，使家居行业破除障碍，持续回暖，带动行业整体发展。

  而家居业则应把握机遇，更加努力的为消费者提供服务，了解消费者的诉求，虽不能说家居行业即将随着这一波潮流而重回巅峰，但至少这是一个利好的局面，或许家居业将随着2015开春的暖流成功破冰，回到正轨，向下一个目标前进。

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